世邦魏理仕：“人工智能+”的全面实施将拉动中国办公楼市场需求

世邦魏理仕中国区总裁李凌日前在接受中国证券报记者采访时表示，“十五五”期间将成为土地和房地产供应政策调整的重要阶段，从而实质性加速商业地产供需平衡重建的进程。商业地产资产价格在历经数年调整后，目前一线城市大类资产平均资本化率水平处于5.5%—6%的区间，与十年期国债收益率利差达到约400个基点，领先亚太区主要市场。

围绕“十五五”规划纲要提出的全面实施“人工智能+”，李凌表示，“十五五”期间，“人工智能+”的全面实施将在短期内拉动中国办公楼市场需求。世邦魏理仕整理的数据显示，2025年人工智能相关企业的新设立和扩租需求已同比攀升270%，人工智能相关募资规模同比增长133%。短期内“人工智能+”对办公楼的需求将是推动办公楼市场复苏的强大动力。

李凌进一步表示，北京、深圳、上海、成都、杭州、武汉等科技中心城市将明显受益。“十四五”期间，科技互联网行业在这些城市新租交易量已占到全国85%以上，“十五五”期间“人工智能+”的提速发展，将继续推动科技互联网及相关赋能行业的活跃表现。

谈到投资于物和投资于人的紧密结合，会对零售物业的业态调整、运营策略提出哪些新要求时，李凌认为，“十五五”期间，在坚持投资于物和投资于人紧密结合的引导下，服务消费将成为扩大内需和促进消费增长的关键领域，尤其是健康等发展型消费和文体旅游等改善型消费增长潜力巨大，这也给零售物业在业态调改上带来新的思路和方向。根据世邦魏理仕对典型购物中心样本的分析，服务业态的营业面积和租金收入占比分别处于2%—8%和3%—10%之间，未来调升空间也相当充裕。

“同时，在适配人口结构变化以及‘一老一少’消费群体的带动下，康养、宠物、潮流服饰和谷子经济等业态有望为零售物业的需求增长提供持续动能。”李凌说。

此外，李凌认为，以放宽市场准入、促进业态融合为重点，扩大服务消费、推动商品消费扩容升级，有利于打造一批带动面广、显示度高的消费新场景。与此同时，入境游将成为“十五五”期间消费增量的重要来源。在北上广深等一线旅游城市，热门旅游景点附近的商场和街区的零售物业需求预计将随之增长。